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响应国家“租购并举”号召 碧桂园加快建设长租

2017-11-28 13:10 网络整理

提要:10月25日,碧桂园在上海的首个长租公寓项目获得江苏银行2500万元融资,打开了碧桂园长租事业融资的大门。

  10月25日,碧桂园在上海的首个长租公寓项目获得江苏银行2500万元融资,打开了碧桂园长租事业融资的大门。

  

  签约现场

  随着内地楼市调控不断升级且市场逐步进入存量房时代,被公认是万亿蓝海市场的“长租公寓”,伴随政策春风,又再度成为房企眼中的“宠儿”。

  7月,住建部等九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,建设政府住房租赁交易服务平台,并选取若干城市开展试点工作。8月28日,国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,意在增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,影响房地产市场的价格。

  该政策推出的大背景在于,2016年热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情,租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力,部分热点一二线城市开始出现返乡热潮,甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。

  克而瑞房地产研究中心发布报告认为,试点城市落地执行集体用地建设租赁住房,并完善市政配套以及基本公共服务,有助于打消承租人顾虑,提升租赁住房对于城市租赁群体的吸引力,避免出现弃租、以租代售等市场乱象。“同时该政策利用集体建设用地建设租赁住房,将进一步提升住房租赁市场规模,以便构建租售并举的住房制度,维稳房地产市场,打破热点城市房价只涨不跌的市场预期,避免出现政策向左、市场向右的窘境。”

  政策引导下的“租售并举”使得未来一线城市房屋租赁市场被进一步激活,也由此吸引了一大批房企纷纷涉足。据克而瑞数据显示,在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场,其中早在今年5月便率先成立长租事业部的碧桂园,已先后在北京、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目,其第一个长租公寓项目也计划于今年底在上海亮相。

  碧桂园发力长租

  11月16日,碧桂园应邀参加由中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国地产资信强企交流会主办的发展住房租赁市场圆桌论坛。中国建设银行广东省分行行长刘军(博客)在论坛上说道,租购并举首先是政治任务,要解决过高房价与人民居住不平衡、不充分的矛盾,是响应中央让全国全体人民住有所居的号召;同时它是经济任务,是响应中央提出的房地产供给侧结构改革的重大举措;最后,租购并举是社会任务,要在未来解决全社会对租房意识的转变,引导居民理性住房消费观念。

  碧桂园集团总裁莫斌在论坛上响应道,虽然碧桂园步入长租相对较晚,但目标是后发先至,力争在2020年做到100万套长租公寓。租赁从市场、投资、政策、社会等方面来看都是大有所为,碧桂园愿意和同行一起把住房租赁做好,正如碧桂园的企业使命:希望社会因我们的存在而变得更加美好。

  会上,碧桂园现场签署了住房租赁合作协议,并与参会企业共同发出“加快住房租赁市场建设联合倡议书”,搭建银企租赁合作平台,设立“广东省建信住房租赁投资发展基金”,建立“广东住房租赁产业与金融研究院”。

  据悉,碧桂园将向建行长租平台提供房源,建行则为碧桂园提供针对企业、项目和消费者的三重金融服务。在牵手建行之后,碧桂园表示,与建行合作的长租项目预计将很快在深圳面世。

  银企合作新路径

  被碧桂园寄望于新的业绩增长点的长租公寓,亦先后获得了建行、中信银行等多家金融机构的青睐。

  10月25日,碧桂园在上海的首个长租公寓项目获得江苏银行2500万元融资,打开了碧桂园长租事业融资的大门。10月30日,碧桂园集团与中信银行在北京签约,中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。这也是十九大后银企合作长租业务的第一单。

  11月3日,中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式,并分别与碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议,共同推进深圳住房租赁市场发展。

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